La Vente en Viager permet par une relation financière intergénérationnelle de répondre aux problématiques du financement de la vieillesse par un mécanisme que l’on peut définir de prévoyant et responsable :
- Le vieillissement de la population française est inéluctable.
- Le coût de la vie est en constante augmentation.
- Les retraites deviennent insuffisantes.
- La vente en viager va s’imposer comme une solution pour les vendeurs.
Même si les ventes en viager représentent encore une part infime du marché immobilier elles sont en forte progression depuis les années 2000 (2000 ventes par an en 2002 et 8000 ventes par an à aujourd’hui).
Les avantages pour le vendeur :
- Faire face aux besoins pour compenser des retraites faibles
- Assurer le financement d’une éventuelle dépendance
- Protéger son conjoint (réversion de la rente au dernier survivant, éviter les problèmes de succession dans le cas de couples recomposés…)
- Aider financièrement ses enfants et petits enfants
- Nombreux avantages fiscaux (plus de taxe foncière, non-imposition du bouquet, abattement important sur la rente …)
- Plus de gros travaux à payer
- Sécurité absolue de la vente par le privilège du vendeur et la clause résolutoire notamment
- Plus de problème d’impayés, de relocation ou d’entretien dans le cadre d’un viager libre
Les avantages pour l’acquéreur :
- Acheter un bien moins cher que sa valeur marché (jusqu’à 70% moins cher)
- Préparer sa retraite (patrimoine immobilier, placement financier sur la pierre…)
- Investissement fiscalement avantageux
